Commercialisée par Bouygues Immobilier et Linkcity, la résidence Alma, troisième résidence des Fabriques dans le secteur d’Euromed 2, sera livrée au deuxième trimestre 2028.
À 300 mètres de la station de métro et de tramway Gèze (15e), Euroméditerranée poursuit sa transformation du nord de Marseille. L’écoquartier Les Fabriques, qui s’étend sur 14 hectares, doit accueillir 18 îlots. Plus de 2 200 logements sont prévus à terme, et environ 600 seront livrés avant la fin de l’année. Certains immeubles accueillent déjà les premiers habitants du quartier depuis 2023. Les bâtiments neufs sont visibles autour de la rue de Lyon et de la rue André-Allar.
C’est dans ce secteur qu’un nouvel édifice va sortir de terre. Le 12 juin, Bouygues Immobilier et Linkcity* ont posé la première pierre de la future résidence Alma (îlot 4B1). Conçue par l’agence Kern + Associés, elle se situe à l’ouest de la rue de Lyon, sur la partie centrale du futur quartier. Bouygues Immobilier, qui détient l’intégralité du foncier des Fabriques, a débloqué 15 millions d’euros pour ce programme.
Viser la mixité résidentielle
Dans un secteur où l’offre résidentielle et la hausse des prix compliquent l’accès à la propriété pour de nombreux ménages marseillais, Bouygues Immobilier et sa filiale de Bouygues Construction affichent leur volonté de diversifier les profils d’habitants. Sur l’ensemble du périmètre des Fabriques et de la ZAC Littorale, plus de 25% des logements relèvent du parc social.
La résidence Alma comptera 128 logements : 39 en accession libre (dont 35 déjà réservés), 66 en accession intermédiaire et 23 logements sociaux, du T1 au T4. Les promoteurs annoncent un prix du mètre carré variant entre 3 900 euros environ (TVA à 5,5 %) et 4 000 à 4 200 euros (TVA à 20 %). En rez-de-chaussée, le programme prévoit également un parking de 79 places en sous-sol et trois cellules commerciales.
La gestion locative des logements intermédiaires et sociaux sera assurée par Unicil et Grand Delta Habitat. « Notre volonté est toujours d’ouvrir un programme pour l’ensemble des catégories sociales, cela fait partie de la marque de fabrique d’Euroméditerranée », insiste Isabelle Campagnola-Savon (Horizons), présidente de l’établissement public Euroméditerranée. « 40% des primo-accédants ont moins de 34 ans et 60% sont originaires de Marseille », précise Olivier Ferroni, directeur régional Provence et Alpes du Sud chez Bouygues Immobilier.
Un quartier qui se veut durable
La dimension environnementale est souvent avancée par Euroméditerranée. Sur la régulation thermique, par exemple, l’ensemble du quartier des Fabriques sera connecté aux boucles à eau de mer Thassalia et Massileo. Ces systèmes de géothermie marine assurent le chauffage en hiver et le rafraîchissement en été.
Les espaces publics doivent également répondre aux enjeux de végétalisation et de désimperméabilisation. Tout au long de la rue du Jardin par exemple, ou un espace vert linéaire et des espaces en creux viennent favoriser l’infiltration des eaux pluviales.
« L’ensemble du système d’arrosage repose sur la récupération des eaux de pluie, via un dispositif par submersion plutôt qu’un arrosage goutte-à-goutte classique », ajoute Isabelle Campagnola-Savon.
Le quartier favorise par ailleurs les mobilités douces, avec des pistes cyclables et des cheminements piétons, ainsi que des espaces de convivialité sous forme de salons de jardin.
Les futures phases du chantier
Depuis cinq ans, Bouygues Immobilier vise deux livraisons par an. En 2025, le groupe scolaire des Fabriques et le Carré des enfants ont été livrés dans le prolongement de la rue des Jardins. Le siège régional de RTE où travaillent plus de 500 salariés a également vu le jour cette même année.
Le jardin des Fabriques doit, lui, être livré et ouvert au public fin juillet, après une phase test des équipements sportifs et jeux pour enfants avec les habitants du quartier.
Les immeubles doivent également continuer de pousser. Comme la future résidence « Aura » avec ses 167 logements, dont 22 sociaux, 59 intermédiaires et 85 en accession libre. L’espace abritera aussi le foyer de vie Perce Neige dont l’ouverture est programmée en janvier 2027.
Une autre opération doit commencer à sortir de terre en 2028, sur l’îlot 3A1. Toujours avec Linkcity, le programme prévoit une résidence étudiante sociale de 185 chambres ainsi que 1 500 m² d’équipements d’intérêt collectif, dont un centre social municipal.
L’enjeu reste désormais celui de l’animation et de la vie du quartier, sujet toujours sensible sur les grands ensembles neufs. École, jardins, commerces en pieds d’immeubles, parc des Aygalades… Mais aussi des projets dans les cartons, comme la future médiathèque de Gèze, une potentielle aréna, ou encore le marché aux Puces, un poumon économique et commercial des quartiers Nord, dont la réhabilitation est attendue depuis de nombreuses années.
* LinkCity est une filiale de Bouygues Construction.
