Une nouvelle résidence sort de terre sur Euroméditerranée dans les quartiers Nord. Le projet prévoit plus de 180 logements sociaux pour jeunes actifs, mais aussi un centre social et une centrale de thalassothermie.
Il y a comme un sentiment d’accélération au nord du périmètre de l’opération d’intérêt national Euroméditerranée 2. Ici, le long de la rue de Lyon et autour de la station de métro Gèze (15e), les grues s’agitent et les immeubles poussent un peu partout. Le futur quartier Smartseille Odyssée s’élève, le chantier titanesque du campus numérique Théodora débute alors que celui de La Plateforme est sur le point d’aboutir.
Le quartier des Fabriques, porté par XXL Marseille (Bouygues Immobilier et Linkcity) sur 14 hectares pour 200 000 m2 de bâti, commence à réellement prendre forme. « 489 logements ont été livrés à ce jour », sur les 2 200 attendus, se réjouit Laurent Manzon, président de Bouygues bâtiment Sud-Est.
Ce lundi 2 novembre, il était présent pour la pose de la première pierre d’une nouvelle opération : l’îlot 3A1, à la lisière nord du quartier, sur l’avenue Cap Pinède, entre le nouveau siège de RTE et le marché aux Puces. Livraison attendue au printemps 2028, pour un chantier mené par Bouygues Bâtiment Sud-Est et son groupement associant Brezillon, Vincent Lavergne Architecture et Pépin paysages.
« Du logement de qualité près de zones de formation et d’emploi »
Le futur bâtiment de 6 300 m² sur neuf niveaux accueillera tout d’abord une résidence de 184 logements « pour jeunes actifs ». Une catégorie qui concerne autant des nouveaux travailleurs que des personnes en formation et des apprentis. « Du logement de qualité près de zones de formation et d’emploi, c’est important pour nous », a réagi Jean Tournoux, président du bailleur social 3F Résidences (groupe Action Logement).
Avec des aides publiques, « nous avons mis 17,5 millions d’euros sur la table », pour acquérir la résidence, qui sera gérée par MGEL Logement. Le bâtiment proposera 11 « T2 » et 173 « T1 ». Jean Tournoux estime que « un apprenti paiera un loyer de 210 €, APL compris. C’est ce que j’appelle un loyer raisonnable. On associe logement social à qualité de vie ».
Toit-terrasse, patio végétal : « architecture contemporaine méditerranéenne »
De ce côté-là, l’architecte Vincent Lavergne décrit un projet « d’architecture contemporaine méditerranéenne, comme l’immeuble voisin de RTE. Avec une haute façade côté rue, qui cassera le mistral. Le bâtiment descendra ensuite vers le quartier en restanques, pour proposer des espaces de vie sur les toits ».
Dont un toit-terrasse de 300 m2, « ce qui est rare pour ce type de résidence ». Le tout organisé autour d’un jardin conçu par Pépins paysage, « un espace de verdure et de tranquillité et un îlot de fraîcheur pour l’immeuble ».
Les futurs résidents pourront aussi profiter de « 200 m² d’espaces de services partagés, notamment dédiés au fitness et au coworking », décrit Linkcity.
Un centre social et une Maison municipale d’arrondissements
Mais le projet dépasse de loin le logement social, puisque la future résidence accueillera également 1 600 m² d’équipements publics acquis par la Ville de Marseille. À commencer par le rez-de-chaussée, avec « un centre social sur 900 m2 , pour les quartiers alentours, des Fabriques, des Crottes et de la Cabucelle » explique l’adjointe au maire Samia Ghali (divers gauche), élue des quartiers Nord.
Jean-Marc Coppola, le maire de secteur communiste des 15e-16e, se réjouit aussi de voir s’implanter la future « Maison municipale d’arrondissements (MMA) sur 400 m2. Ce n’est pas rien, rappelez-vous, celle des Crottes avait brûlé ». Enfin, une crèche associative doit également prendre place au deuxième étage sur environ 250 m2.
Une résidence qui cache une centrale de thalassothermie
L’opération met en avant des hauts standards environnementaux. Elle vise la certification NF Habitat HQE et s’inscrit dans la démarche BiodiverCity Ready engagée.
Cela passera notamment par la régulation thermique durable du bâtiment, connecté au système de thalassothermie Massileo. Une boucle à eau de mer qui permet de chauffer l’hiver et rafraichir l’été. « Une énergie locale, renouvelable et inépuisable. Elle permet de réduire de 85% les gaz à effet de serre » estime Frédéric Rossi, directeur commercial régional de Dalkia.
La filiale du groupe EDF intègre une centrale de production d’énergie sous la future résidence. Il s’agit de la deuxième centrale du groupe dans le quartier, ce qui permet de déployer encore le réseau Massileo dans le secteur.
