Dans le quartier de la Porte d’Aix, la résidence « Bon Pasteur » du bailleur social Erilia a mis dix ans à voir le jour. Le coût élevé de l’opération aurait pu faire plier le projet, qui a tenu bon grâce aux subventions.
La rénovation de la résidence dégradée « Bon Pasteur » n’en finissait pas. Après des années de montage de l’opération, cela faisait trois ans que les palissades, les échafaudages et les grues entouraient l’îlot face à la station de métro Jules Guesde, entre les rues de la Joliette et du Bon Pasteur.
Mais depuis quelques mois, les habitants pouvaient enfin constater la fin du chantier. Le bailleur social Erilia a sorti le tapis rouge ce 9 novembre pour inaugurer son opération de 109 logements (88 logements sociaux et 21 en accession sociale à la propriété) conçue par le groupement Kern & associés, Faugue/Renaut et Matonti-Politi.
Les logements donnant sur la rue Bon Pasteur ont subi une lourde réhabilitation à partir de l’ancien, tandis que l’intégralité des bâtiments de la rue de la Joliette a été reconstruite. Seule la façade de l’ancienne compagnie maritime T.T.M.A. (Transports et Transit Maritimes Associés), restaurée à l’identique, est encore debout.
Le bailleur social a travaillé en étroite collaboration avec les Architectes des Bâtiments de France (ABF) pour construire du neuf en imitant les techniques d’antan. Un tailleur de pierre et un coloriste à la chaux ont redonné son apparence de « faubourg provençal » du XVIIIe siècle à ce morceau de ville ressuscité.
Une réintégration au quartier de la Porte d’Aix
Dans l’objectif de donner un nouvel élan à la vie du quartier, le programme immobilier a également construit huit locaux commerciaux au rez-de-chaussée. Une épicerie fine, une pâtisserie orientale, un salon de beauté, une parfumerie, un commerce d’ustensiles sont en train de déménager dans la rue Bon Pasteur.
En face de la bouche de métro, rue de la Butte, une brasserie associative doit investir les lieux d’ici six mois. Erilia a choisi l’enseigne Mac’nb : un concept store, artisanats et cuisines du monde actuellement installé au Centre Bourse.
Dans le local juste à côté, une antenne de la police municipale doit aussi s’installer. « Pour que les gens puissent venir retrouver cette vie de quartier, il faut aussi qu’il y ait de la sécurité », estime Christine Fabresse, présidente du conseil d’administration d’Erilia et du directoire de la Caisse d’Epargne CEPAC.
Dix ans de projet avec une facture salée
Ces deux locaux commerciaux ont été reconstruits de toutes pièces car un arrêté de péril est tombé fin 2018 sur l’immeuble n°6, suivi d’un arrêté de démolir. Or, les deux immeubles attenants, appartenant à Erilia (le 4 et le 8), soutenaient le bâtiment.
« C’était juste après la rue d’Aubagne et Marseille était dans une période de tension extrême », se souvient Jeanine Fialon, ancienne responsable du renouvellement à la Logirem, bailleur social qui a fusionné avec Erilia en 2024.
Ce contretemps a ainsi fait exploser les délais et les dépenses, couplé à la montée des prix des matériaux causée par le Covid et la guerre en Ukraine. Au total, la facture a presque doublé par rapport au projet initial de 2016, passant de 20 à 36 millions d’euros.
Chaque logement a donc coûté plus de 300 000 euros. « En moyenne, une opération de la sorte doit permettre au bailleur de s’en sortir entre 150 000 et 180 000 euros le logement », indique Jeanine Fialon.
Le bailleur social a tenu bon
Ce projet a donc failli prendre l’eau plus d’une fois. Erilia a déboursé 22,3 millions dont 3,2 millions de fonds propres et le reste en emprunt. Ce sont les 9,5 millions de subventions, dont 2,35 millions du Fonds Friche, 4,5 millions d’euros de l’ANRU, mais aussi l’aide des quatre collectivités (Ville, Métropole, Département et Région), qui ont permis au bailleur de tenir dans la durée.
Euroméditerranée a également agi comme un chef d’orchestre depuis 2007. L’aménageur public a mené (jusqu’en 2020) les démarches d’expropriation, notamment de marchands de sommeil, afin de revendre les parcelles à Erilia pour produire du logement accessible dans ce quartier paupérisé.
L’aménageur a aussi, plus largement, participé à l’évolution de la Porte d’Aix ces 15 dernières années avec la construction de l’école d’architecture (IMVT), l’immeuble de bureaux Newton Saint-Charles, le parc derrière l’arc de Triomphe… et bientôt le projet des Échelles : la dernière pièce manquante du puzzle.
