Alors que le marché du coliving attire de nouveaux acteurs à Marseille, le groupe local, The Babel Community, poursuit son développement dans toute la France pour toucher toujours plus de travailleurs nomades.
Congrès, séminaires, conventions… Les manifestations d’entreprises représentent 75% des événements professionnels organisés à Marseille*. Et face à cette attractivité, les solutions d’hébergement de moyenne durée sont plébiscitées.
Depuis sa création en 2017, le réseau marseillais The Babel Community s’est positionné sur le coliving, un concept anglo-saxon pour désigner une résidence qui combine logement, bureaux et espaces collectifs.
À Marseille, le groupe exploite deux résidences : la première ouverte en 2017 au 70 rue de la République (2e) et la seconde inaugurée en 2021 dans l’ancien bâtiment des Galeries Lafayette de la rue Saint-Ferréol, baptisée « Marseille Vieux-Port ».
Mais depuis 2025, le marché marseillais a vu arriver de nouveaux opérateurs. La start-up belge Cohabs, spécialiste de l’aménagement de résidences en coliving depuis 2016, a investi deux maisons dans le 4e arrondissement, à la Blancarde (15 chambres) et aux Chartreux (20 chambres). D’ici août 2026, le groupe allemand Ruby Hotels ouvrira son premier hôtel et espace de coworking, sur le boulevard des Dames (2e).
Marseille, un terrain d’expérimentation
Dès sa création, The Babel Community a défendu un positionnement différent de ses actuels concurrents, celui de résidences de grande taille, entre 5 000 et 15 000 m², intégrées en cœur de ville et conçues comme de véritables lieux de vie.
Mais face à la hausse des coûts fonciers et des matériaux de construction, Benoît Jobert, son cofondateur, a changé de stratégie. « Nous ne sommes plus investisseurs des murs, mais uniquement des exploitants. Nous nous appuyons sur des investisseurs comme la Caisse des Dépôts qui vont acheter ou co-acheter les murs avec The Babel Community », explique-t-il.
La résidence de la rue Saint-Ferréol illustre les spécificités du modèle marseillais. Contrairement aux autres implantations, son espace de restauration est exploité sous une identité propre, « Ciel », avec un restaurant en rooftop situé au dernier étage (photo de Une). Le lieu accueille depuis quelques jours un nouveau chef, Philippe Coulot, et propose une cuisine mêlant des spécialités méditerranéennes et asiatiques.
Du jeune actif au salarié en mobilité
Chaque résidence propose des appartements entre 25 et 35 m². La durée moyenne de l’hébergement est entre six à huit mois. Dans celle du Vieux-Port, 70% de l’activité est liée à l’hébergement et les 30% restants relèvent du coworking et de la restauration chez Ciel, qui enregistre jusqu’à dix semi-privatisations ou privatisations par semaine.
À Marseille, le groupe travaille notamment avec des entreprises locales, dont CMA CGM, qui réservent des logements pour accompagner l’arrivée de collaborateurs. « Notre clientèle cible est composée de nouveaux collaborateurs en prise de poste, de salariés en mission ou d’entrepreneurs à la recherche d’un logement flexible », précise Benoît Jobert, co-fondateur de The Babel Community.
Une expansion nationale
À ce jour, son groupe exploite sept résidences dans toute la France : Marseille République, Marseille Vieux-Port, Montpellier Antigone (Occitanie), Grenoble Bastille (Auvergne-Rhône-Alpes), Lille Les Prés (Hauts-de-France), Montigny-le-Bretonneux (Île-de-France) et Bordeaux Chartrons (Nouvelle-Aquitaine). Une huitième résidence ouvrira d’ici fin 2026 à Ferney-Voltaire (Auvergne-Rhône-Alpes), ville frontalière de Genève.
Le réseau représentera alors près de 1 500 appartements. Une dizaine d’autres bâtiments sont déjà en développement, dont une implantation au cœur de la technopole de Sophia Antipolis, dans les Alpes-Maritimes.
*Source : Office de Tourisme de la Ville de Marseille
