Ce 3 mars, le président de la Chambre des Notaires des Bouches-du-Rhône a présenté les tendances du marché immobilier dans le département, lors de la réunion mensuelle du Cercle de l’Immobilier au Cercle des Nageurs de Marseille.
Parmi les enseignements de l’année 2025, Sausset-les-Pins arrive en tête du classement en prix moyen au mètre carré. Une position qui s’explique par la configuration particulière de son marché. Les perspectives pour 2026 se veulent plutôt prudentes, mais confiantes. Le Président de la Chambre des Notaires des Bouches-du-Rhône, Jean-Michel Moulin, est revenu sur ces tendances à l’occasion de la réunion mensuelle du Cercle de l’Immobilier.
Sausset-les-Pins en tête, Aubagne en retrait
Si La Ciotat et Cassis continuent de grimper, c’est Sausset-les-Pins qui apparaît en tête en matière de prix moyen au mètre carré, selon le président de la Chambre des Notaires des Bouches-du-Rhône, Jean-Michel Moulin. Un résultat à nuancer : la commune compte peu de logements collectifs et une majorité d’appartements de petite surface, avec peu de biens dépassant les 80 m². Cette configuration tend donc à faire grimper la moyenne statistique.
À l’inverse, certains secteurs hors de Marseille montrent des signes de ralentissement. Après Martigues l’an dernier, c’est Aubagne qui marque le pas cette année. « On n’a pas vraiment d’explication rationnelle sur la baisse ou non d’un secteur d’une année sur l’autre. Là, on constate un ralentissement du marché et des prix, voire une légère baisse sur la ville d’Aubagne et le secteur proche d’Aubagne, sans que cela concerne forcément les communes alentours », précise le président.
Il rappelle également un paradoxe territorial fort : « La métropole de Marseille est la deuxième métropole la plus pauvre de France. Et en termes de loyers, c’est la plus chère. Tout le paradoxe de la région est là-dedans ».
Les secteurs dans les terres poursuivent leur progression
À l’inverse, le marché des Alpilles reste dynamique, porté par un segment haut de gamme. « On y retrouve des acquéreurs spécifiques et des typologies de biens très marquées premium », analyse Jean-Michel Moulin.
Salon-de-Provence confirme également sa montée en puissance, avec une « dynamique plus soutenue » que les années précédentes, notamment grâce à une offre importante de maisons individuelles.
Un marché prudent mais optimiste pour 2026
Si les inquiétudes persistent, notamment autour du durcissement des règles concernant les locations de courte durée type Airbnb ou du dispositif du permis de louer à Marseille, la Chambre des Notaires se montre relativement optimiste pour l’année à venir. Les projections tablent sur une stabilisation des taux d’intérêt autour de 3,10% à 3,20%, un signal rassurant pour les acheteurs comme pour les vendeurs.
« On a des taux qui se stabilisent, on a une région attractive. Même si cette année s’annonce un peu compliquée politiquement au plan national et international, j’espère qu’on passera une bonne année, au moins pour la région. Il faut rester optimiste », conclut le président.
