Avec la tour M99 enfin en chantier, Constructa parachève son projet de skyline à Arenc. Pour réussir son lancement commercial, le promoteur a misé sur des extérieurs généreux et un hôtel.
« Ce projet n’a pas été fait depuis 50 ans en France et on le réalise en pleine crise ! ». Depuis les hauteurs de la tour la Marseillaise, où est niché son bureau, le président du groupe Constructa, Jean-Baptiste Pietri, contemple le chantier de la tour M99. Il ne cache pas sa satisfaction de voir sortir de terre la dernière pièce de la skyline d’Arenc.
Fait rare dans l’Hexagone, l’immeuble de grande hauteur, 99 mètres exactement, sera majoritairement destiné à accueillir du logement. Des appartements de standing d’une part, sur les 17 derniers étages, mais également une résidence sociale étudiante répartie sur les six premiers niveaux.
Le groupe Hilton a quant à lui jeté son dévolu sur la partie centrale pour y installer son premier établissement marseillais avec la création d’un hôtel DoubleTree.
« On a voulu envoyer un signal »
Au pied de ses trois grandes sœurs, le Balthazar, la Marseillaise et la Porte Bleue, la M99 n’en est qu’aux travaux de fondations, qui doivent se poursuivre jusqu’en juillet, avant la réalisation des premières infrastructures au sol au cours du second semestre.
Il faudra donc attendre début 2026 pour voir la tour s’élever au-dessus de la cité phocéenne mais Constructa peut déjà se prévaloir d’avoir été au bout de son ambition pour les Quais d’Arenc, terrain que le promoteur a acheté en 2003.
« Euroméditerranée a eu l’ambition de faire de la verticalité à une époque où Marseille n’avait pas les moyens de la verticalité, salue Jean-Baptiste Pietri. C’est comme ça que les grandes villes font rayonner leur réussite. Et comme il fallait faire glisser la ville vers le nord, on a voulu envoyer un signal ».
Si l’architecte concède que l’époque, au début des années 2000, était « beaucoup plus optimiste », il estime qu’il fallait tout de même avoir « une intuition surréaliste, car on savait tous que Marseille avait du potentiel mais peu pariaient sur sa réussite ».
Un projet repensé
Le projet a connu quelques embûches. La première mouture de la tour, baptisée H99, n’a pas eu le succès commercial escompté suite à sa présentation en 2008. « Mon père [Marc Pietri, ndlr] disait que le site n’était pas prêt et il avait raison », se souvient l’architecte. Avec le recul, il considère qu’il était plus judicieux de la livrer en dernier.
Exit aussi les loggias. « Il y a bien une clientèle à Marseille pour habiter la verticalité mais il faut un rapport a l’extérieur très puissant. On a donc conservé le gabarit du projet d’origine mais on a rajouté des balcons filants pour avoir un aspect plus balnéaire. C’est ce qui manquait au départ ».
D’autres ajustements ont été faits. Comme la réalisation d’un rooftop végétalisé de près de 300m2. Il offrira un « panorama unique sur Marseille et la Méditerranée », promet Constructa. Il ne sera accessible qu’aux résidents de la tour mais le public pourra profiter de la terrasse panoramique de 230 m2 du restaurant situé au 12e étage.
Un jardin de 200 m2 est également annoncé au pied de la M99, côté nord. « Une attention particulière sera portée à la végétalisation » avec la plantation d’arbres à hautes tiges.
Livraison au premier trimestre 2028
À trois ans de l’inauguration, Constructa se dit confiant dans la commercialisation de la future tour. Près de 35% des logements auraient déjà trouvé preneurs, principalement pour de l’investissement. « Les acheteurs en résidence principale vont arriver un peu plus tard, deux ans avant la livraison », nous glisse-t-on.
102 appartements, du studio au cinq pièces, dont quatre duplex, sont proposés dans une fourchette de prix allant de 267 000 à 2,77 millions d’euros. « 97% des logements ont une vue mer », souligne Nicolas Sanchez, directeur des programmes chez Constructa.
Mais ce qui a permis au projet d’atteindre les 60% de pré-commercialisation en 2024, c’est son « mix programmatique ». L’hôtel a été acheté par le Groupe Finamas et la CEPAC Immobillier. L’exploitant, MAGORA, compte sur la base clientèle du groupe Hilton pour attirer les touristes américains. Et la résidence étudiante a été acquise par Erilia, acteur de l’habitat social. Fac Habitat exploitera les 96 studios et T2, dont la moitié devraient bénéficier d’un extérieur.
« Si nous avions revu nos ambitions à la baisse, nous aurions pu sortir quelque chose depuis longtemps, assure Jean-Baptiste Pietri. Mais ce n’est pas une volonté mercantile qui nous anime, c’est une passion. Nous aimons ce genre de défi et nous le relevons pour le territoire ». Selon le dernier calendrier dévoilé, le ruban devrait être coupé au premier trimestre 2028.
