Dans le quartier des Caillols (12e) à Marseille, ICF Habitat Sud-Est a inauguré Les Jardins de Cazaulx, une résidence flambant neuve de 88 logements sociaux. Le point de départ d’une opération de reconstruction et réhabilitation de 1000 logements d’ici 2050.
« C’est traversant, l’air circule, et il y a des petites ‘casquettes’ sur les fenêtres qui empêchent le soleil de rentrer. J’ai pas la clim mais la canicule, je la vis bien », nous glisse cet habitant des Jardins de Cazaulx. Cette résidence de 88 logements sociaux (PLAI et PLUS) vient d’être officiellement inaugurée ce mardi 30 juin aux Caillols (12e), dans les quartiers Est de Marseille.
« La qualité n’a plus rien à voir avec les logements sociaux qu’on livrait il y a une quinzaine d’années », se réjouit André Cargnino, représentant d’Action Logement. « Bravo aux architectes ! » Soit, l’agence marseillaise Map Architecture. Le chef de projet Florent Rolando décrit les grandes lignes. « L’insertion paysagère dans le site en pente, avec de petits bâtiments en restanques, de 3 étages maximum. Ça offre de nombreuses vues sur le paysage. »
« Tous les logements ont un extérieur et tous sont traversants ou multi-orientés. La résidence a reçu le label Bâtiments durables méditerranéens (BDM) niveau argent », vante Arthur Lécrivain, directeur Patrimoine et développement d’ICF Habitat Sud-Est Méditerranée, bailleur du groupe SNCF.
En haut : démolir 379 logements pour en reconstruire 450
En effet, cette nouvelle résidence est au cœur de La Grande Bastide Cazaulx, un ensemble de 980 logements répartis dans une petite vingtaine d’immeubles collectifs bâtis après-guerre pour les cheminots. La société immobilière de la SNCF débute ici une opération de grande envergure à 131 millions d’euros. Au programme : construire, reconstruire ou réhabiliter 1000 logements.
Les Jardins de Cazaulx sont « la première étape d’un projet de 25 ans, qui aboutira en 2050 ». En effet, les 88 logements de la résidence neuve à 17 millions d’euros ont été construits sur un terrain nu. Ils doivent permettre de reloger une partie des habitants concernés par la suite du programme, qui s’attaque aux bâtiments existants.
À commencer par celui juste au-dessus, une grande barre dont la démolition « débutera d’ici la fin de l’année », projette Arthur Lécrivain. C’est la première phase de destruction des bâtiments qui surplombent l’ensemble avec 379 logements. À la place, « la Grande Bastide haute » verra la construction de 450 logements neufs et commerces, en 7 phases, d’ici 2050.
En bas : réhabiliter 601 logements en deux ans
En dessous, « la Grande Bastide basse » fera l’objet d’une réhabilitation de ses 601 logements. Rénovation thermique, façades, toitures, modernisation des parties communes, salles de bains, cuisines, requalification des espaces extérieurs… « Les travaux, en milieu occupé, débutent cet été. Ils doivent aboutir en 2028 », précise Fairouz El Hayti, directrice territoriale Provence Languedoc d’ICF Habitat.
Elle ne manque pas de remercier les partenaires pour leur participation financière : l’ANRU, Action Logement, la Métropole Aix-Marseille-Provence. Ainsi que la Ville de Marseille, alors que l’adjointe au logement Audrey Garino (PC) et le maire de secteur (11e-12e) Olivier Rioult (RN), se sont tous les deux félicités du projet.
