À Marseille, du côté de la Blancarde, l’immeuble « Idéal » sort de terre. Préfabriqué, modulable, évolutif… Il vise à réinventer la ville de demain, plus durable.
Sur le papier, les images d’illustration du futur immeuble baptisé « Idéal » qui s’apprête à sortir de terre dans le quartier de la Blancarde (5e) n’ont rien de futuriste. Un bâtiment contemporain de six étages comme on peut en croiser à Marseille, avec toutefois un petit air Art Déco, et un spacieux toit-terrasse. Le tout dessiné par les architectes EGR (mandataires) et Calma (associés).
Mais l’enveloppe cache un projet qui, lui, crie la modernité. « L’avenir de l’habitat dans une ville durable », estime Billy Guidoni, président de Modus Ædificandi. Cette jeune société aux airs de start-up, en pleine levée de fonds de 1,2 million d’euros, développe des concepts urbains pour une ville « dynamique », donc évolutive.
L’immeuble « Idéal » est le premier prototype de la société à se concrétiser, en co-promotion avec la coopérative immobilière Procivis Provence. Telle une coquille vide, le bâtiment permet aux acquéreurs de configurer leur futur logement selon leurs envies, besoins et moyens. « Ils choisissent le volume, le nombre de pièces, comme un Tétris, grâce à une interface que l’on a conçue », décrit Billy Guidoni.
Un immeuble préfabriqué et modulable
Avec « 160 000 combinaisons possibles », l’algorithme permet d’agencer les demandes à l’intérieur du volume. Il propose aussi aux clients qui le souhaitent des aménagements intérieurs pré-conçus. « Il y a eu des demandes parfois très classiques, parfois complètement farfelues, comme un duplex asymétrique. Ce sont les différents modes de vie qui s’expriment », se réjouit le maître d’ouvrage de l’opération.
« On a commercialisé 95% de l’immeuble, avec 14 appartements imaginés par les futurs propriétaires. Il n’en reste plus qu’un de réalisable ». Le projet peut donc passer en phase opérationnelle avec les fondations et la dalle « en juillet ». Puis, après l’été, une élévation du bâtiment à grande vitesse : « un étage toutes les trois semaines », pour une livraison « fin 2027 ».
Car tout « le clos et couvert » – les façades, poutres, menuiseries – « sont préfabriqués dans des usines de la région ou de France. Ensuite, on habille simplement l’intérieur ». Ce procédé est une des fiertés de Billy Guidoni, puisqu’il s’agit d’une innovation. Le système « Urban Lite » qu’il a développé avec l’industriel Rector Lesage et le constructeur STAM.
Bâtiment évolutif : « une clé de la ville durable de demain »
Au-delà de la vitesse de fabrication, et donc de la diminution des nuisances, ces modules assemblés font de « Urban Lite un système de bâtiment évolutif, démontable, et même réemployable », assure Billy. Ainsi, au fil du temps, des envies des propriétaires ou nouveaux habitants de l’immeuble, ce dernier pourra « très facilement évoluer. Toutes les cloisons sont modulables. On pourra aussi changer d’usage, avec des bureaux, ateliers et bien d’autres choses à la place des apparts ».
Et c’est tout l’enjeu, voire l’obsession, de cet architecte de formation. « Penser les bâtiments comme des volumes qui peuvent évoluer sur le temps long. C’est une clé de la ville durable de demain : pouvoir affecter différents usages au bâti, sans avoir à chaque fois à détruire puis reconstruire. Et en économisant des ressources ».
En effet, sur le plan environnemental, dès la construction, « cette méthode économise 30% de masse de matériaux en moins qu’un bâtiment classique, avec moins de béton. Et bien plus sur le long terme grâce à l’évolutivité et le réemploi », assure Billy Guidoni. L’immeuble « Ideal » vise ainsi la certification BEE+ (Bâtiment Energie Environnement +).
Vers un grand projet à l’échelle d’un quartier à Marseille
Le procédé a notamment convaincu l’Agence française de la transition écologique (Ademe) qui le soutient. Mais il ne s’agit ici que d’un prototype du plus vaste projet de « ville capable » que porte Modus Ædificandi. Un projet lauréat du programme gouvernemental « Engagés pour la qualité du logement de demain » et du Fonds d’innovation pour l’habitat de la Métropole Aix-Marseille-Provence.
La société planche en effet sur « un projet très ambitieux » de long terme à Marseille, à l’échelle d’un quartier « évolutif ». On vous en dit plus très vite.
