Propriétaire de 30 % de Plan de Campagne, le groupe Barneoud poursuit la transformation d’une partie de la zone commerciale avec l’arrivée d’un site de loisirs, d’une voie verte et de mobilités douces.
À moins de 20 kilomètres de Marseille, Plan-de-Campagne reste l’un des pôles commerciaux majeurs de la région. La zone génère plus d’un milliard d’euros de chiffre d’affaires annuel, représente près de 8 000 emplois et accueille chaque année plusieurs dizaines de millions de visiteurs.
Mais le modèle de cette zone commerciale est questionné. Depuis 2013, le groupe Barneoud, propriétaire de 30% de la zone, a engagé un projet de rénovation pour un investissement de 50 millions d’euros. Après la disparition de Casino, puis l’installation temporaire d’Intermarché avant sa fermeture, le groupe dit être en mesure financièrement de poursuivre ses investissements et la transformation du site.
Faire de Plan-de-Campagne un lieu de vie
Première étape visible du projet : le Food Village inauguré l’année dernière face au cinéma Pathé. Sur les 18 restaurants, 70 % étaient des premières ouvertures régionales. Le groupe ne communique pas sur le chiffre d’affaires du nouveau site, mais indique enregistrer jusqu’à 10 000 visiteurs le samedi.
Toutefois, derrière cette nouvelle offre de restauration, l’espace représente surtout une stratégie de réorganisation des flux de visiteurs. Car il crée une passerelle entre le pôle loisirs-cinéma d’un côté, et le pôle commercial de l’autre. Un cheminement logique qui vise à rationnaliser et réduire les déplacements automobiles inutiles.
« Aujourd’hui les visiteurs parcourent encore en moyenne 2,5 fois la distance en voiture pour se déplacer d’un secteur à l’autre », explique Jonathan Timsit, président du groupe Barneoud depuis 2022.
« L’ambition n’est pas d’ajouter de nouveaux restaurants, mais de créer une liaison entre les différents univers de Plan-de-Campagne », insiste Jonathan Timsit. Par ailleurs, d’ici le troisième trimestre 2027, une voie verte portée par la Métropole Aix-Marseille-Provence doit relier le cinéma à Avant Cap.
Une galerie centrée sur les loisirs et le gaming
Cette transformation se poursuivra avec la reconversion de l’ancienne coque Intermarché, détenue conjointement par le groupe Barneoud et Mercialys. L’espace doit accueillir à terme un nouvel acteur alimentaire ainsi qu’un pôle de loisirs de 7 500 m², destiné à compléter l’offre existante avec du divertissement, du gaming et du sport, « à l’image de la récente signature avec Activate Games », précise son président.
À l’issue de cette phase de transformation, environ 1 000 emplois devraient être actifs sur cet ensemble. Un argument qui résonne dans le débat actuel autour de l’arrivée contestée de Primark à Plan de Campagne, qui promet la création de nouveaux emplois sur la zone.
Cabriès et Les Pennes-Mirabeau veulent contrôler la stratégie commerciale
Les maires des deux communes sur lesquelles s’étend la zone commerciale, Cabriès et les Pennes-Mirabeau, s’interrogent sur la nature de ces emplois et leur impact réel sur l’équilibre commercial de Plan de Campagne. Fin juin, les deux édiles ont adopté une motion commune contre l’implantation de l’enseigne.
Aux Pennes-Mirabeau, où doit sortir de terre ce magasin de prêt-à-porter à bas prix sur 5 000 m2, le maire LR Romain Amaro dénonce les effets de la fast-fashion et s’interroge sur l’impact réel en matière d’emplois. « Nous estimons que l’implantation d’un géant de la fast-fashion dégraderait l’image de Plan de Campagne et fragiliserait le tissu commercial », partage Amapola Ventron (DVD), maire de Cabriès.
Les deux communes réclament la mise en place d’un comité de pilotage partagé avec la Préfecture la Métropole, les commerçants et les propriétaires, pour encadrer l’avenir du site.
