Bureaux, cinémathèque, padel… un grand chantier va débuter dans le quartier des Crottes

Aux Crottes, à quelques pas du tramway, l’îlot Château Vert va faire l’objet d’une grande opération de renouvellement urbain. Objectif : créer un esprit de « village ».

Une nouvelle pièce du grand puzzle d’Euroméditerranée vient d’être dévoilée. À l’interface d’Euromed 1 et Euromed 2, au sud du quartier des Crottes (15^e) en pleine transformation, Château Vert s’apprête également à changer de visage.

Cet îlot est constitué de petits immeubles villageois dégradés, d’anciens hangars industriels et de friches, reflet de la grande paupérisation de l’arrière-port marseillais.

Sur ce périmètre de 5 500 m², l’établissement public d’aménagement souhaite rénover l’habitat et faire émerger une offre de bureaux, de commerces et de logements neufs. Les espaces publics doivent aussi être requalifiés, à l’instar de la traverse de Château vert.

Pour cette opération, c’est le groupement conduit par Icade et Redman, associé aux agences d’architecture Dream et Concorde Architecture et Urbanisme, qui a été choisi à l’issue de l’appel à projets lancé en 2025.

La réhabilitation d’un îlot villageois

Le projet « Melting Spot » d’Icade et Redman semble avoir tiré son épingle du jeu en mettant en avant « l’héritage populaire de ce noyau villageois ». Euroméditerranée met en avant son ambition de « réhabiliter les bâtiments emblématiques du site ».

Le programme comprend l’aménagement de cinq immeubles, neufs et réhabilités, avec des logements allant « de l’appartement familial au studio, en passant par le duplex et son jardin », détaillent Icade et Redman. Tous devraient être traversants et bénéficier d’extérieurs.

Un immeuble de bureaux de 5 000 à 7 000 m² est par ailleurs annoncé le long de la place Cazemajou. « Par le jeu de grandes coursives, ce bâtiment bénéficiera d’espaces ouverts à tous les étages », indique le promoteur.

Son implantation au nord de l’îlot doit permettre de « faire écran » aux nuisances sonores de la passerelle automobile qui coupe le quartier d’est en ouest.

Padel, cinémathèque et cantine

Icade et Redman affichent également l’objectif de recréer « une vraie vie de village autour de lieux animés et accessibles à tous ». Pour cela, le groupement annonce la réalisation de « trois spots fédérateurs ».

Le « Spot Padel » devrait prendre place au dernier niveau de l’immeuble de bureaux et sera exploité par le groupe Players, qui exploite 33 complexes sportifs à travers la France. Au pied d’un des immeubles de logement, le « Spot Cantine » sera censé « incarner l’esprit de la place de village ».

Enfin, le « Tiers lieu », installé dans l’ancien bâtiment France Piano, sera porté par la foncière solidaire de rez-de-chaussée Base Commune et coordonné par Plateau Urbain, une coopérative d’immobilier solidaire et d’urbanisme transitoire qui propose « des espaces de travail abordables ».

Ce troisième spot intégrera une cinémathèque d’éducation populaire animée par le collectif Dodeskaden, un café associatif et des locaux destinés aux entreprises de l’économie sociale et solidaire.

Végétalisation des toitures et panneaux solaires

Pour ce qui est du traditionnel volet « bas carbone », les porteurs du projet Melting Spot indiquent vouloir « participer à la transition écologique du quartier tout en veillant à tenir des propositions fiables et réalistes ».

Icade et Redman mettent en avant « le recours à des matériaux biosourcés et géosourcés et la végétalisation de toutes les toitures non-support d’usage ». Le bâtiment tertiaire sera quant à lui équipée de panneaux solaires visant à couvrir jusqu’à 80% de la consommation énergétique projetée des bureaux.

Les études architecturales doivent être lancées en vue d’un dépôt du permis de construire au 4^e trimestre de 2026, pour un démarrage du chantier au 2^e trimestre 2027.

Le renouvellement urbain de cet îlot viendra participer à la mutation du quartier. Celui-ci a déjà vu arriver le tramway T3 cette année et célèbrera bientôt l’inauguration de l’école du numérique La Plateforme et la fin de l’aménagement du parc Bougainville.