Newton Offices, le coworking marseillais à la conquête des villes françaises

Le coworking n’a jamais été aussi tendance en France et à Marseille. Pour preuve, la société marseillaise Tivoli Capital, qui a basé sa réussite sur le développement d’une nouvelle offre de bureaux partagés à la Joliette, prépare son installation dans le reste de la France.

Montpellier, Aix-en-Provence, Nice, Toulouse, Rennes… D’ici 5 ans, l’entreprise Tivoli Capital, fondée par Guillaume Pellegrin devrait compter 15 nouveaux sites en France. Pour atteindre ses objectifs, elle s’est associée avec le fonds américain KKR, un des leaders mondiaux de l’investissement. Fin 2019, un immeuble de bureaux verra le jour à Montpellier dans le quartier de Port-Marianne, et en 2021 à la Duranne, le parc d’activités aux portes d’Aix-en-Provence. Ces projets s’inscrivent dans le lancement de la nouvelle marque Newton Offices, qui remplace iLov’It Worklabs.

« Marseille est relativement en avance sur la dynamique du coworking sur les métropoles régionales», précise l’entrepreneur originaire de Marseille, qui est revenu s’installer dans sa ville en 2012, après avoir travaillé à l’étranger. Interrogé au sujet du partenariat, Mai-Lan de Marcilly, directrice KKR immobilier Europe nous répond : «Pour nous, il n’y a pas eu de question. A la fois, la connaissance immobilière profonde, l’ancrage local, le professionnalisme et la vision, je pense que c’est relativement rare à trouver chez une même personne. Nous avons un accord avant tout humain, basé sur une même vision sur la croissance».

Le succès des espaces de travail collaboratifs

Pour Guillaume Pellegrin, le coworking n’est pas seulement une mode, c’est un nouvel ordre établi : « Je suis convaincu qu’il y a une tendance de fond dans le monde de l’usage, on ne veut plus être propriétaire, on veut user, partager. On pourrait croire que c’est à la mode, car c’est dans l’air du temps, pour autant je pense que c’est un changement définitif de nos modes de consommation. Nous avons à coeur d’utiliser plus intelligemment les choses ».

« Les gens s’imaginent que les espaces de coworking ressemblent à des bureaux où se côtoient des jeunes startupeurs qui jouent au baby foot, mais ce n’est pas la réalité, ce n’est d’ailleurs pas ce que vous trouvez si vous franchissez la porte de Newton Offices», nous explique Mai-Lan de Marcilly.

La révolution est en marche. Et l’immobilier de bureaux au même titre que le covoiturage, sont en train de bouleverser nos sociétés. Il faut dire, qu’à l’heure où tout se partage et évolue très vite, les entreprises sont de plus en plus réticentes à l’idée de signer un bail commercial qui les engage pour 3, 6 ou 9 ans et de supporter toute les charges administratives qui en découlent (assurances, abonnements téléphoniques, ménage,…). D’autant que dans une structure comme Newton Offices, chaque entreprise a la capacité de louer les bureaux adaptés à sa taille, avec un engagement d’un mois, et de changer si sa structure évolue. Par exemple, si elle connait un fort développement ou à l’inverse si elle se sépare de collaborateurs.

Ainsi, ce type d’espace s’adresse aujourd’hui aussi bien à un entrepreneur en free-lance, qu’à un grand groupe du CAC 40 qui souhaiterait disposer de bureaux flexibles en région : «L’idée est de pouvoir se mettre au travail tout de suite, de disposer d’une adresse professionnelle en 24h, de profiter de l’électricité ou du téléphone sans problème de mise en service », précise Guillaume Pellegrin. Un service clé en main où le locataire n’a qu’à se focaliser sur son travail, où en plus on fait des économies (environ 20% de coûts réduits pour les entreprises) : « C’est toute la beauté de la mutualisation. Si on évite d’avoir sur un immeuble de 5 étages, 5 cuisines, 5 salles du conseil, 5 espaces d’accueil, mathématiquement on fait des économies».

Bâtir une nouvelle identité en s’inspirant des couleurs de Provence

« Ce nom est en cohérence avec l’expérience que l’on propose depuis deux ans à Marseille, il est issu de nos origines méditerranéennes qui s’articulent autour de la lumière et de la belle énergie. Newton est venu amener une réponse en cohérence avec notre positionnement à la fois statutaire et convivial, parce que ça reste un génie qui s’est pris une pomme sur la tête», s’amuse Guillaume Pellegrin.

La couleur «corail» qui sert de fil conducteur à toute l’identité visuelle des futurs espaces Newton Offices, provient aussi des origines méditerranéennes. « Le corail est très lumineux, on a voulu l’associer avec la terre et la pierre, comme en Provence, et ne pas partir sur du bois comme on en trouve en Scandinavie par exemple, ou de la brique rouge qui n’est pas de chez nous», conclut le fondateur de Newton Offices.