Balcons pour tous et végétalisation, la rénovation de la cité Val Plan débute en 2026

Le bailleur 13 Habitat a présenté son projet de rénovation du quartier de Val Plan (13^e) dans les quartiers Nord de Marseille. L’opération à 52 millions d’euros prévoit rénovation énergétique, création de balcons pour les logements et végétalisation des espaces publics.

Direction Val Plan pour 13 Habitat, mastodonte des offices HLM du territoire. Sa présidente depuis 2022, Nora Preziosi, entend recentrer l’attention sur les actions du bailleur social, plutôt que sur les affaires récentes d’attribution de logements sociaux à des proches que Marsactu a documentées.

Après avoir annoncé un plan à 4 milliards d’euros pour rénover 22 000 logements et en construire plus de 400 tous les ans jusqu’en 2040, la présidente a convié la presse pour présenter « le premier grand plan stratégique du patrimoine que je lance », pour 52 millions d’euros.

Il concerne la cité de Val Plan et ses 745 logements pour 14 bâtiments construits en 1966, du côté de La Rose, dans le 13^e arrondissement de Marseille. Pourquoi Val Plan ? « Parce que dans ce quartier prioritaire de la politique de la ville (QPV) des quartiers Nord, rien n’a été fait depuis 50 ans », estime Nora Preziosi.

Après un an d’enquêtes techniques et sociales, les travaux doivent démarrer début 2026 et durer trois ans.

Priorité à la rénovation énergétique, avec une centrale à biométhane ?

Le directeur général de 13 Habitat, Frédéric Mignon, précise que la cité nécessite des travaux structurants. Notamment sur la question énergétique, première priorité de ce grand chantier. « Il y a de gros problèmes de chauffage, qui devient obsolète ». Sans oublier l’isolation thermique vieillissante.

Les travaux visent à faire passer la note énergétique des logements de ‘D’ « à ‘A’ ou ‘B’ », prévoit-il. Pour cela, le chantier doit reprendre entièrement l’enveloppe des bâtiments pour les isoler. Et changer toutes les fenêtres, ainsi que les chaudières, pour des systèmes modernes au gaz, couplés à des pompes à chaleur.

Les travaux doivent entrainer « une légère augmentation des loyers, calculée au cas par cas ». Mais Frédéric Mignon estime que la baisse de la facture énergétique des habitants doit compenser cette hausse. Pour, au final, des frais de logement « plus faibles qu’actuellement », assure-t-il.

Les services étudient également la possibilité que le quartier produise lui-même son énergie. 13 Habitat envisage la création d’une centrale transformant les déchets organiques des habitants en biométhane.

Des balcons suspendus créés pour chaque logement

Mais la rénovation de Val Plan dépasse largement la question de l’énergie. C’est ce que rappelle le maitre d’œuvre Stéphane Labatut, architecte de l’agence Huit et demi, qui mène l’opération à la tête d’un groupement*. « Au-delà du confort thermique, nous allons changer la totalité des salles de bains », explique-t-il.

Ces travaux empêcheront les locataires d’utiliser leur salle d’eau durant cinq jours, alors que l’ensemble du chantier se fera en site occupé.

Les habitants se réjouiront peut-être plus de la création d’un véritable balcon de « 9 m² minimum, pour accueillir une tables, étendre son linge… » pour chacun des 745 logements. L’opération consistera à agrandir la toute petite loggia de moins de moins de 4 m² dont ils disposent déjà, avec une extension suspendue.

Un « corridor écologique » pour connecter les lieux de vie

Enfin, les espaces publics du quartier, pensés à la mode des années 1960, le tout béton, auront également droit à une cure de jouvence. Au-delà des accès PMR en pieds d’immeubles, « nous allons désimperméabiliser 4600 m² du quartier de Val plan », poursuit Stéphane Labatut.

Il souhaite notamment réaliser une trame piétonne et végétalisée traversant tout le quartier, qui nécessitera de percer le bâtiment E. Afin de créer « un corridor écologique pour permettre les flux piétons entre les centres de vie », comme les écoles et le city stade, alors que le chantier prévoit aussi de « recréer un local associatif ». Ou des terrains de basket et de pétanque.

Si les espaces publics seront repris avec du mobilier urbain, l’architecte insiste sur la plantation végétale « sur 2 500 m², qui prévoit 50 nouveaux arbres, dont 30 de haute tige ». Ainsi que la renaturation du ruisseau autour du city stade.

Un chantier qui réemploie des matériaux et emploie des habitants

Ce vaste chantier prévoit, sur son aspect écologique, le réemploi des matériaux. Mais sur sa dimension sociale, il prévoit également l’emploi des habitants. Avec « 1 400 heures de travail d’insertion chez les entrepreneurs de l’opération », promet le directeur de 13 Habitat, Frédéric Mignon.

Autant d’arguments qui ont ravi une assemblée d’habitants, associatifs et travailleurs sociaux du quartier de Val Plan, invités à la conférence de présentation. Ils seront toutefois vigilants à ce que les faits suivent les annonces. Certains rappellent que des projets de rénovation de leur quartier sont déjà restés lettre morte par le passé.