Le promoteur Quartus lance la construction du projet « La Citadelle », boulevard de Briançon (3e) à Marseille, dans le quartier Saint-Mauront. L’architecte Matthieu Poitevin redessine d’anciens hangars industriels en logements avec toits-terrasses et restaurant.
Nous sommes dans le 3e arrondissement de Marseille, dans le quartier de Saint-Mauront, réputé l’un des plus pauvres de la ville. Mais le secteur subit une mutation vertigineuse. D’un côté, devant la station de métro Bougainville, le nouveau parc du même nom et sa future piscine.
De l’autre, la nouvelle Cité scolaire internationale de Marseille. Au-dessus, le futur campus du numérique La Plateforme, le collège Loyola, et d’autres projets, notamment dans le cœur villageois des Crottes.
Au milieu de ce triangle, le nouveau tramway déboule pour connecter les quartiers Nord, jusqu’à Gèze. Il passera par la traverse du Bachas, qui forme une patte-d’oie avec le boulevard de Briançon, où d’anciens hangars industriels trônent toujours.
Le promoteur Quartus a décidé de les réhabiliter en partie avec son projet « La Citadelle de Briançon ». Une opération que nous vous présentions en 2024, dont le chantier a tardé à se lancer. Mais le directeur général adjoint Provence du groupe, Jean-Noël Léon, vient d’annoncer « le démarrage des travaux ».
Toits-terrasses et restaurant sur placette
La première phase de l’opération, dessinée par l’architecte marseillais Matthieu Poitevin, doit produire 53 logements neufs, tous traversants, sur quatre et cinq étages, pour atteindre 3 785 m2 de surface de plancher.
Ils doivent faire la part belle aux espaces extérieurs, en exploitant les toitures en terrasses. « Au lieu de se limiter à des balcons de 4 m2 dans les appartements, nous proposons 15 à 20 m2 d’extérieurs par logement, mais sur les toits », nous expliquait l’architecte.
À noter toutefois que beaucoup seront communs pour favoriser « la convivialité, les rencontres, pour des barbecues, du jardinage, des apéros, avec vue sur la mer et le port ». En pied d’immeuble, un restaurant doit ouvrir et donner sur une placette avec terrasse.
Un projet 100% social
Le projet a pris un an de retard. Matthieu Poitevin le résume à quelques « bâtons dans les roues qui nous poussent à nous surpasser ». Mais il se réjouit toutefois que le projet La Citadelle, porté par le promoteur Quartus, n’ait « pas bougé ».
Dans ses lignes architecturales, en tout cas. C’est sa vocation qui a évolué. Alors qu’il devait à l’origine proposer une part de logement social et une part d’accession à la propriété, la totalité des logements « seront sociaux, gérés par le bailleur Unicil », précise l’architecte.
« C’est un beau symbole, se réjouit-il. Les habitants du quartier pourront bénéficier de logements modernes de qualité. Dans un secteur qui devient très bien desservi en transports, espaces verts et équipements publics ».
Le projet a d’ailleurs été lauréat de l’appel à manifestation d’intérêt des ministères du Logement et de la Culture « Engagés pour la qualité du logement de demain ».
